​商业公寓值得买吗？

商业公寓值得买吗？

商业公寓以其不限购，低总价，买一层得两层（5.09米层高，可以自己隔成两层）,受到许多年轻人和投资客的欢迎，但网上也有很多声音说商业公寓不值得买，我们该如何选择呢？还是那句话，适合自己的才是好的。#房价#

今天就给大家用住宅和商业公寓做一个具体对比，看看哪个更适合你。

１、产权年限：住宅的产权年限是70年，商业公寓的产权年限是40-50年，但自从房产证变成不动产证之后，这个似乎并不那么重要了，只需要到期后去交个土地使用金就还继续是你的了。如果遇到房屋因各种原因拆迁的话，住宅的安置补偿是1：1.3，商业公寓的安置补偿是1：3。

２、居住环境：商业公寓的目的其实就相当于像酒店客房一样，让你有一个晚上睡觉的房间而已所以你就不要期待什么环境了，往往一层楼就有20多甚至30多户，但大多都是在商业区，往往一下楼或者1-3楼就是商场，然后交通自然会非常方便，像广西南宁这里的就有好几个楼下就是地铁口。住宅就不同了，很多都会有各种绿化、休闲配套，而且大多一层只有4-5户。

３、落户与孩子读书：商业公寓是不得落户的，住宅可以。至于孩子读书，很多人都会说，外来租房都可以读书，落不落户无所谓。现在南宁的读书安排政策是落户优先于租住，换句话说就是，如果你落户在那个路段，你的孩子就肯定能在那里读书，如果还有学位，再安排租住的孩子。（你买商业公寓在那住和租房在那住是同一性质）

４、资金：同区域的住宅和商业公寓的单价相差不大，但因为商业公寓的层高有5.09米，可以自行隔成两层，这样算下来，公寓的单价就会变得比较低了。住宅首套的可以贷款80%，二套可以贷款50-60%，最长可以贷款30年。商业公寓不限套数，都是首付50%走，贷款最长只有10年。

主要的区别大概就是这些，最后总结一下。

如果是首套房，那些还没结婚的年轻人，不管是单身还是情侣，公寓还是非常适合的，因为年轻人大多都在努力奋斗，只需要一个睡觉的地方，公寓虽小，但布置好还是很温馨的。如果是已经结婚并且计划要孩子的人群，最好还是买住宅。如果经济条件允许，第二套作为投资买公寓还是一个非常不错的选择。#房价#